Existe la posibilidad de que un tercero asuma ante el acreedor una obligación de pago liberando al deudor. Se trata de una figura legal que nos está regulada específicamente en nuestro Código Civil, pero que se acepta tanto por el principio de la autonomía de la voluntad del artículo 1.255 del C.C. como por la […] http://bit.ly/1te1Nhg December 29, 2014 at 03:31PM

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El contrato de asunción de deuda Existe la posibilidad de que un tercero asuma ante el acreedor una obligación de pago liberando al deudor. Se trata de una figura legal que nos está regulada específicamente en nuestro Código Civil, pero que se acepta tanto por el principio de la autonomía de la voluntad del artículo 1.255 del C.C. como por la […] http://www.burgueraabogados.com/el-contrato-de-asuncion-de-deuda/

Existe la posibilidad de que un tercero asuma ante el acreedor una obligación de pago liberando al deudor. Se trata de una figura legal que nos está regulada específicamente en nuestro Código Civil, pero que se acepta tanto por el principio de la autonomía de la voluntad del artículo 1.255 del C.C. como por la […]



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Resolución del Contrato de suministro En las relaciones comerciales entre PYMES, es frecuente que los contratos de suministro no se concreten exhaustivamente, pero no por ello dejan de se vinculantes ni se evita la indemnización en caso de incumplimiento. La Sentencia de la Audiencia Provincial de Zaragoza de 21 de enero de 2014 resuelve un caso de este tipo. En […] http://ift.tt/1ur68hx

En las relaciones comerciales entre PYMES, es frecuente que los contratos de suministro no se concreten exhaustivamente, pero no por ello dejan de se vinculantes ni se evita la indemnización en caso de incumplimiento. La Sentencia de la Audiencia Provincial de Zaragoza de 21 de enero de 2014 resuelve un caso de este tipo. En […]



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En el local se ha desarrollado una actividad que ha generado una clientela. ¿Existe el derecho a recibir una indemnización por el arrendatario al finalizar el contrato de arrendamiento para uso distinto del de vivienda? El contrato se extingue normalmente por alguna de las siguientes 8 causas. Las 7 primeras no dan derecho a indemnización […] http://bit.ly/1nPcQ31 October 29, 2014 at 09:54AM

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¿Hay indemnización por extinción de un arrendamiento comercial? En el local se ha desarrollado una actividad que ha generado una clientela. ¿Existe el derecho a recibir una indemnización por el arrendatario al finalizar el contrato de arrendamiento para uso distinto del de vivienda? El contrato se extingue normalmente por alguna de las siguientes 8 causas. Las 7 primeras no dan derecho a indemnización […] http://ift.tt/1tKoKgH

En el local se ha desarrollado una actividad que ha generado una clientela. ¿Existe el derecho a recibir una indemnización por el arrendatario al finalizar el contrato de arrendamiento para uso distinto del de vivienda? El contrato se extingue normalmente por alguna de las siguientes 8 causas. Las 7 primeras no dan derecho a indemnización […]



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¿Qué incumplimientos pueden llevar a la resolución del contrato de arrendamiento? La parte que ha cumplido con sus obligaciones, tiene la facultad de exigir el cumplimiento de la obligación, o resolver el contrato a tenor de lo dispuesto por el artículo 27.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Los incumplimientos que permiten resolver el contrato […] http://bit.ly/1rgQDHf October 22, 2014 at 08:27PM

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Resolución por incumplimiento del contrato de arrendamiento (I) ¿Qué incumplimientos pueden llevar a la resolución del contrato de arrendamiento? La parte que ha cumplido con sus obligaciones, tiene la facultad de exigir el cumplimiento de la obligación, o resolver el contrato a tenor de lo dispuesto por el artículo 27.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Los incumplimientos que permiten resolver el contrato […] http://ift.tt/10mVnFd

¿Qué incumplimientos pueden llevar a la resolución del contrato de arrendamiento? La parte que ha cumplido con sus obligaciones, tiene la facultad de exigir el cumplimiento de la obligación, o resolver el contrato a tenor de lo dispuesto por el artículo 27.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Los incumplimientos que permiten resolver el contrato […]



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Una de cal y otra de arena.... http://lnkd.in/dzbFDgB http://lnkd.in/dzbFDgB October 19, 2014 at 11:24AM

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Los arrendamientos duran el tiempo que acordaron las partes aunque en determinados casos, la Ley de Arrendamientos Urbanos y el Código Civil, prevén que se alargue o se acorte en función de determinadas circunstancias. En esta entrada vemos las situaciones en las que la duración se prorroga, dejando para otras los casos en los que […] http://bit.ly/Y9BG1l September 25, 2014 at 01:11PM

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¿Cuánto duran los contratos de arrendamiento? Los arrendamientos duran el tiempo que acordaron las partes aunque en determinados casos, la Ley de Arrendamientos Urbanos y el Código Civil, prevén que se alargue o se acorte en función de determinadas circunstancias. En esta entrada vemos las situaciones en las que la duración se prorroga, dejando para otras los casos en los que […] http://ift.tt/1vg8Qst

Los arrendamientos duran el tiempo que acordaron las partes aunque en determinados casos, la Ley de Arrendamientos Urbanos y el Código Civil, prevén que se alargue o se acorte en función de determinadas circunstancias. En esta entrada vemos las situaciones en las que la duración se prorroga, dejando para otras los casos en los que […]



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¿Qué posibilidades tengo para defenderme frente a las acciones de competencia desleal? La LCD prevé básicamente 6 tipos de acciones. Se relacionan en el artículo 32 de la LCD. 1.- Acción declarativa de deslealtad Mediante esta acción se solicita que el Juzgado declare que determinada conducta es desleal, por ser contraria a la cláusula general […] http://bit.ly/1vam5uN September 24, 2014 at 12:57PM

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6 Acciones legales frente a la competencia desleal ¿Qué posibilidades tengo para defenderme frente a las acciones de competencia desleal? La LCD prevé básicamente 6 tipos de acciones. Se relacionan en el artículo 32 de la LCD. 1.- Acción declarativa de deslealtad Mediante esta acción se solicita que el Juzgado declare que determinada conducta es desleal, por ser contraria a la cláusula general […] http://ift.tt/1ulIIOX

¿Qué posibilidades tengo para defenderme frente a las acciones de competencia desleal? La LCD prevé básicamente 6 tipos de acciones. Se relacionan en el artículo 32 de la LCD. 1.- Acción declarativa de deslealtad Mediante esta acción se solicita que el Juzgado declare que determinada conducta es desleal, por ser contraria a la cláusula general […]



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Condenan al banco a renegociar el interés por la crisis ¿Es posible que se obligue al banco a renegociar el tipo de interés remuneratorio de un préstamo en caso de un cambio de circunstancias, en aplicación del principio “rebus sic stantibus”? Ese ha sido el criterio aplicado por la Audiencia Provincial de Palma de Mallorca en su sentencia de 25 de julio de 2014. Una […] http://ift.tt/1qAXTBf

¿Es posible que se obligue al banco a renegociar el tipo de interés remuneratorio de un préstamo en caso de un cambio de circunstancias, en aplicación del principio “rebus sic stantibus”? Ese ha sido el criterio aplicado por la Audiencia Provincial de Palma de Mallorca en su sentencia de 25 de julio de 2014. Una […]



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Las hipotecas multidivisa han generado cuantiosas pérdidas a un gran número de subscriptores. Analizamos cuáles son los principales argumentos para su reclamación. Y lo hacemos sobre la base de la sentencia del Juzgado de Primera Instancia nº 84 de Madrid de 27 de mayo de 2014. Enumeramos a continuación los principales puntos a tener en cuenta a la hora de valorara la posibilidad de una http://bit.ly/1nrIWAK July 20, 2014 at 03:22PM

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Es una situación recurrente la aparición de escándalos financieros que afectan a una pluralidad de personas. En un plazo relativamente corto, han estallado las participaciones preferentes y obligaciones subordinadas, participaciones de Fagor y esta semana el sonado caso Gowex. ¿Cómo se plantea la defensa jurídica en estas situaciones? Nos vamos a ocupar en esta ocasión del tema de la http://bit.ly/1nsf9XE July 13, 2014 at 01:07PM

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Ha sido aprobada la modificación de la regulación “MIFID” por la Directiva 2014/65/UE del Parlamento Europeo y del Consejo de 15 de mayo de 2014 sobre los mercados de instrumentos financieros. Esta directiva se puede descargar aquí. El principal objetivo sigue siendo la protección de los inversores en instrumentos financieros. Los principales cambios son los siguientes. Cambios en los http://bit.ly/1j692bw July 06, 2014 at 12:12PM

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La crisis inmobiliaria ha propiciado que en muchas ocasiones, los afectados soliciten la resolución de un contrato de compraventa de vivienda al incumplir la promotora su obligación de entrega en la fecha convenida. Hay pocas dudas en que si no se entrega la vivienda en el plazo acordado se podrá resolver el contrato de compraventa. El problema reside en recuperar las cantidades http://bit.ly/1lEqUtq June 29, 2014 at 12:14PM

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La Audiencia Provincial de Madrid ha confirmado la nulidad de un bono estructurado colocado por Barclays Bank en sentencia de 25 de abril de 2014. A un cliente minorista del banco, de 80 años de edad, el comercial del servicio de gestión de patrimonios le ofrece un “Bono estructurado Telefónica- Santander 7%” con capital garantizado y que se comercializaba, según reconoció el empleado en http://bit.ly/1yzOHjc June 22, 2014 at 12:06PM

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El Juzgado de Primera Instancia n.13 de Murcia ha declarado la nulidad de una suscripción de “Valores Santander” por más de 600.000 euros en sentencia de 19 de mayo de 2014. Un matrimonio había suscrito 600.000 euros en “Valores Santander”. La iniciativa para la contratación había sido del banco, cuyo empleado había dicho a los demandantes que se trataba de un producto de alta http://bit.ly/1qPbQsN June 15, 2014 at 10:25AM

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Ayer viernes 30 de mayo de 2014, el Consejo de Ministros ha aprobado el Anteproyecto de Ley del Código Mercantil, con el objetivo de fomentar la unidad de mercado y la seguridad jurídica. Dicho código estaba vigente desde 1885. Se han tenido que redactar de nuevo los 1.726 artículos. Según ha dicho el ministro de justicia Alberto Ruiz-Gallardon, “vamos a fortalecer la seguridad jurídica y http://bit.ly/1kilFhQ May 31, 2014 at 07:59PM

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El TJUE se ha pronunciado sobre la interpretación como cláusulas abusivas de las hipotecas multidivisa en reciente sentencia de 30 de abril de 2014. Las hipotecas multidivisa han producido no pocos “disgustos” a los que las suscribieron, por la evolución que han tenido las divisas con las que se realizaron. Las consideradas divisas “refugio” o “seguras” como el yen o el franco suizo, http://bit.ly/1macBtK May 25, 2014 at 01:12PM

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Existe la posibilidad de anular el IRPH de su hipoteca, que ha supuesto un coste mucho mayor del que hubiese tenido la anterior si se hubiera aplicado el euribor. Hay tres modalidades de IRPH, el de cajas, el de bancos y el de entidades. Los dos primeros ya no existen y actualmente sólo es tipo oficial el de entidades. El IRPH reune principalmente los siguientes problemas: a.- El cálculo http://bit.ly/1uPkmvh May 11, 2014 at 07:05AM

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Con la caída de los tipos de interés, el recuerdo del desastre inmobiliario y el todavía reciente crack de la bolsa de 2008, muchos clientes nos plantean invertir en Startups y convertirse en “Business Angels”. En el mundo de las startups hay diferentes fases y tamaños. En este artículo vamos a centrarnos en el interés que puede tener convertirse en un “Business Angel”. Los “Business http://bit.ly/Rd3H5q May 04, 2014 at 08:43AM

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Hacemos eco en esta entrada de dos hechos de actualidad relativos a las cláusulas suelo. Por un lado una magistrada consigue que se confirme la nulidad de su cláusula suelo, por Sentencia de la Audiencia Provincial de Jaén de 27 de marzo de 2013. Se declara la nulidad y se aplican los efectos con carácter retroactivo, consiguiendo la recuperación de unos 12.000 euros. El banco alegó que http://bit.ly/OXzchX

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Entre los productos financieros que han producido graves pérdidas a los inversores, los “Valores Santander” estarían situados en el “podium”. Pero la situación para los perjudicados podría estar cambiando a mejor. Se emitieron 7.000 millones de euros en Valores Santander para financiar la compra de ABN AMRO. En muy pocas palabras, el producto consistía en lo siguiente: Los suscriptores http://bit.ly/1q9a6sL

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Hay gran cantidad de afectados por la colocación de acciones de Bankia, pendientes del rumbo que tomen las sentencias de los juzgados. Por el momento solamente conozco una sentencia del JPI nº 10 de Oviedo de 21 de noviembre de 2013 que declara la nulidad de una suscripción de acciones de Bankia. La sentencia del JPI nº 10 de Oviedo de 21 de noviembre de 2013 se puede descargar aquí. La http://bit.ly/1hPG2hl

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La Audiencia Provincial de Valladolid ha confirmado la nulidad de un clip de Bankinter en Sentencia de 3 de febrero de 2014. En el Juzgado de Primera Instancia, se había estimado la demanda declarándose la nulidad de un Clip suscrito con Bankinter en septiembre de 2007 por una sociedad limitada. Se acordó la restitución recíproca de prestaciones. El banco apela ante la Audiencia http://bit.ly/1oOrpk2

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El Tribunal Supremo ha confirmado nulidad de un Swap de Caixa d’Estalvis del Penedés (hoy Mare Nostrum S.A.), en un caso en el que el cliente era una empresa, en sentencia de 20 de enero de 2014. Esta sentencia es muy importante, pues algunas Audiencias Provinciales tenían algunas reticencias a la hora de estimar el error en el consentimiento cuando el que contrataba el swap era una http://bit.ly/1fLLGEq

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Existe la posibilidad de recuperar las pérdidas generadas por la colocación de bonos autocancelables y bonos estructurados, pero normalmente será necesario acudir a los tribunales. A pesar del tiempo transcurrido, todavía existen vías legales recuperar lo perdido. En muchas ocasiones nos plantean casos sobre bonos estructurados (como los colocados por BBVA) o bonos autocancelables (o http://bit.ly/NMHB83

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En la tarde de ayer tuvimos la oportunidad de conocer qué soluciones tenemos para las hipotecas con cláusula suelo, un curso online dónde se desarrollaron ......... ¿Qué son las cláusulas suelo? Legislación aplicable a las cláusulas suelo La Sentencia del Tribunal Supremo de 9 de mayo de 2013 La jurisprudencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea. El deber de información y http://bit.ly/1mLls6e

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Ya hay dos sentencias de Audiencias Provinciales que confirman la anulación de la cláusula de suelo en prestamos hipotecarios a empresas. Se trata de las sentencias de la Audiencia Provincial de Cáceres de 3 de junio de 2013 y la Audiencia Provincial de Córdoba de 18 de Junio de 2013. Ambas sentencias se hacen referencia a la sentencia del Tribunal Supremo de 9 de mayo de 2013. En ambas, http://bit.ly/NnCjze

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En anteriores comentarios, hemos visto que si la cláusula suelo puede ser nula por tratarse de una condición general de contratación, que no es transparente y que es abusiva por perjudicar al consumidor. ¿Cuáles son las consecuencias? La cláusula suelo es un elemento definidor del contrato, pero no es el elemento esencial (el precio del préstamo sí lo es). Se trata de una nulidad parcial http://bit.ly/1gplLSq

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Al ser la cláusula suelo carente de transparencia, se “abre la puerta” del análisis de abusividad por desequilibrio. Decimos que “se abre la puerta", por que la falta de transparencia no implica necesariamente que la cláusula suelo sea desequilibrada y que este desequilibrio sea importante perjudicando al consumidor. Para el Tribunal Supremo, las cláusulas de suelo son lícitas siempre que http://bit.ly/1eEKbZ7

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La protección frente a las cláusulas suelo en las hipotecas para consumidores y usuarios tiene tres fases. 1.- Un primer control es el de su incorporación al contrato, que ya hemos visto en entradas anteriores. Si se “supera” ese primer control, quedan pendientes dos controles más: 2.- El control de transparencia: se supera si ha habido comprensión real por el suscriptor. 3.- El control http://bit.ly/1fMChtk

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La Sentencia del Tribunal Supremo de 9 de mayo de 2013, reafirma el papel del Juez español como Juez de la Unión Europea: Al Juez le corresponde examinar de oficio el carácter abusivo de las cláusulas en los contratos celebrados con consumidores. Los poderes públicos tienen la obligación de proteger a los consumidores y usuarios frente a las cláusulas abusivas. En consecuencia, dichas http://bit.ly/LYObau

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En los casos sobre reclamaciones por cláusulas suelo de hipotecas, la Sentencia del Tribunal Supremo de 9 de mayo de 2013 ha tenido una importancia crucial. En primer lugar hay que tener en cuenta que al haber sido dictada por el Pleno de la Sala Civil, tiene efecto vinculante directamente, para los órganos judiciales El origen del caso El proceso se inició por una acción de cesación http://bit.ly/1jeSr0Z

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Muy frecuentemente se nos plantean preguntas sobre la posibilidad de cambiar de titular un bien para evitar un embargo, o la recuperación de una deuda cuando el deudor ha hecho desaparecer sus bienes. En ambos casos podemos encontrarnos ante un delito de alzamiento de bienes. Vamos a ver los puntos básicos de este delito, desde un punto de vista legal, para que todos los que intenten http://bit.ly/1iAeEq6

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Habitualmente nos plantean cuestiones sobre arrendamientos de locales comerciales. En esta entrada, damos una perspectiva general sobre el tema. ¿Qué es un local comercial? La ley habla de “arrendamiento para uso distinto de vivienda”: Es una finca urbana que se destina a la venta de productos y servicios. Puede incluir mobiliario y maquinaria. Un tema muy importante es que si se trata de http://bit.ly/1llDwEg

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